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Publicado el real decreto para impulsar la rehabilitación edificatoria

La finalidad de la norma es impulsar la rehabilitación edificatoria, mejorando la calidad del parque residencial y buscando alcanzar una mejora en la eficiencia energética de los edificios.

Esta norma, establece importantes deducciones en el IRPF para aquellos propietarios que acometan obras para la mejora de la eficiencia energética, tanto a nivel vivienda individual como a nivel edificio de uso predominantemente residencial y el establecimiento de líneas de crédito para acometer estas actuaciones.

Las deducciones variarán en función de los niveles de mejora alcanzados, es decir, en función de la reducción de demanda energética (tanto calefacción como refrigeración). Se agrupan en 3 categorías y sus principales puntos de interés pueden sintetizarse de la siguiente manera:

  • Deducción del 20% por las cantidades pagadas por las obras realizadas durante el periodo transcurrido entre la entrada en vigor del Decreto-ley 19/2021 (06/10/2021) y hasta el 31/12/2022.
  • Vivienda habitual o de viviendas destinadas al arrendamiento, que se encuentren ya arrendadas o en previsión de arrendar, siempre y cuando dicho arrendamiento se materialice antes del 31/12/2023.
  • Reducir al menos el 7% de demanda de calefacción y refrigeración.
  • La deducción será de aplicación en el ejercicio en el que se finalice la obra y se acredite la reducción de demanda.
  • Base máxima anual para la deducción 5.000 €
  • Deducción del 40% por las cantidades pagadas por las obras realizadas durante el periodo transcurrido entre la entrada en vigor del Decreto-ley 19/2021 (06/10/2021) y hasta el 31/12/2022.
  • Vivienda habitual o de viviendas destinadas al arrendamiento, que se encuentren ya arrendada o en previsión de arrendar, siempre y cuando dicho arrendamiento se materialice antes del 31/12/2023.
  • Reducir al menos el 30% la demanda de calefacción y refrigeración o alcanzar tras la rehabilitación una calificación energética A o B
  • La deducción será de aplicación en el ejercicio en el que se emita este certificado a la finalización de la obra
  • Base máxima anual para la deducción 7.500 €

  • Deducción del 60% por las cantidades pagadas por las obras realizadas durante el periodo transcurrido entre la entrada en vigor del Decreto-ley 19/2021 (06/10/2021) y hasta el 31/12/2023.
  • Viviendas ubicadas en edificios de uso predominantemente residencial en el que se hayan llevado a cabo actividades de rehabilitación energética a nivel edificio y se haya obtenido una mejora de la eficiencia energética en el edificio en que se ubica la vivienda.
  • Reducir al menos el 30% la demanda de calefacción y refrigeración a nivel edificio o alcanzar tras la rehabilitación una calificación energética A o B
  • No cabe deducción por obras en partes del edificio relacionadas con partes de la vivienda en que se realice actividad económica
  • Deducción será de aplicación en los ejercicios 2021 a 2023
  • Base máxima para la deducción 5.000 €
  • Las cantidades no deducidas por exceder de la base máxima podrán deducirse en los 4 ejercicios siguientes hasta una base máxima anual de 15.000 €.

A destacar:

  • La reducción de demanda energética se acreditará mediante certificado de eficiencia energética (2 certificados: anterior a la rehabilitación, que en ningún caso podrá tener una antigüedad superior a 2 años a contar desde el inicio de la obra y posterior emitido a la finalización de la rehabilitación).
  • Las deducciones son excluyentes entre sí.
  • Las 2 primeras actuaciones a nivel vivienda no se aplican sobre viviendas afectas a actividades económicas, jardines, parques, plazas de garaje, trasteros, piscinas, instalaciones deportivas…
  • En el caso de obras o establecimiento de servicios comunes para la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten movilidad y acceso, instalación de ascensores, se requerirá voto favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de cuotas de participación.
  • Para la realización de obras de eficiencia energética, implantación de fuentes de energías renovables de uso común, solicitud de subvenciones, préstamos o financiación por parte de la Comunidad se requerirá voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de cuotas de participación.

Se establece también una línea de avales para financiar obras de rehabilitación encaminadas a la mejora de eficiencia energética

  • Ministerio de transporte y movilidad urbana junto con el ICO: desarrollo de línea de avales por un plazo de hasta 20 años para ofrecer financiación (préstamos con plazo de devolución 15 años).
  • Destinatarios: propietarios o comunidades de propietarios que vayan a realizar obras de rehabilitación y que cumplan los criterios que se determinen por acuerdo del Consejo de Ministros
  • Importe máximo en concepto de avales 1.100 millones
  • Requisitos a determinar por acuerdo del Consejo de Ministros.